Коментари

Строителна земя: какво трябва да знаете?

Строителна земя: какво трябва да знаете?

Мислите ли, че сте намерили идеалната земя, за да изградите бъдещия си дом? Разбира се. Но преди да купите, е по-добре да проверите определени елементи.

Преди да купите парцел за строителство, консултирайте се с PLU

Първото нещо, което трябва да направите, е да се консултирате с PLU (план за местно планиране), като си направите уговорка с отдела за градоустройство на кметството, от което зависи земята. Този ЗУ посочва разпределението на различните зони на общината (селскостопанска зона, жилищна зона, индустриална зона и др.), Както и правилата за строителство, които трябва да се спазват: разстояние от други строежи, с границите на земята, с улицата и др. максимална височина на сградите, коефициент на използване на земята и т.н.

Преди да купите парцел, поискайте сертификат за планиране

След като се консултирате с PLU, поискайте градоустройствения сертификат от кметството. Или: Сертификатът за градоустройство на проста информация: той определя правилата за градоустройство на земята, административните му ограничения върху правото на собственост (ако сайтът е класифициран например) и размера на дължимите данъци. Оперативното удостоверение, ако земята е извън подразделение. Този сертификат ще ви позволи да поискате осъществимост от администрацията.

Ако купите парцел за строителство в жилищен комплекс ...

В подразделение обикновено няма неприятни изненади: границите на земята са ясно установени и земята се обслужва (т.е. готова за приемане на връзки за всички мрежи: вода, електричество, телефон, канализация, канализация дъждовна вода ...). Очевидно ще е необходимо да се спазват правилата на подразделението: стил на къщата, преместване в период и пр. Вероятно регулациите налагат по-строги правила за изграждане на вас, отколкото общината, така че подразделението предлага определена степен на хомогенност.

Предвидете разходи за вашата строителна земя

Земята, която намерихте, е превъзходна, с растителност и прекрасна гледка? Толкова по-добре. Но внимавайте, ако например е на наклон, вероятно ще е необходимо да го изравните или да извършите насипни работи. Ако е мокро, вероятно ще трябва да се източи. Ако скалите са твърде многобройни, ще е необходимо да се планира отстраняването им, също и за дърветата. Толкова много допълнителни разходи, които трябва да се вземат предвид. Друг елемент за разбиране: достъп до полето. Ще има ли лесен достъп строителните машини? Научете и за естеството на почвата от съседите, отдела за градоустройство на кметството, както и на сайта на службата за геоложки и минни изследвания (www.brgm.fr). В някои райони мазето може да бъде пронизано с галерии. Ако е необходимо, може да се наложи да направите проучване на почвата, за да осигурите подходящата основа за вашия бъдещ дом. Накрая попитайте дали земята се обслужва. Ако това не е така, свържете се с кметството за разходите за водоснабдяване и отводняване на главни мрежи, ЕФРР за електричество и GRDF за газ.

Пазете се от неприятности на строителната площадка

Неприятни миризми, свързани с селскостопанска операция, железопътна коловоза, която не се вижда от имота, но чийто шум се чува, близостта на река, която редовно наводнява ... бъдете нащрек за всичко, което може да ви причини неприятност веднъж ще бъдете инсталирани в чисто новата ви къща. Проверете с кметството, префектурата и под-префектурата. Друг момент за проверка: възможното съществуване на сервитути в полето.


Видео: Нещата, които не искат да знаете - ОБЕКТ 17 (Септември 2021).